Como locar um imóvel

Como locar um imóvel

Na iAluga você escolhe e loca o imóvel de sua preferência, de forma rápida, sem burocracia, com transparência e segurança.

Aqui na iAluga você não precisa se preocupar com fiador, título de capitalização ou depósito caução como garantia de aluguel.

Você está procurando um imóvel para locar? Entre no site da iAluga ou fale conosco através do chat, WhatsApp ou por telefone.

No site da iAluga você tem a possibilidade de escolher o imóvel que mais lhe agrada, de acordo com as opções disponibilizadas.

No site você encontra todas as informações do imóvel que lhe ajudará a tomar a melhor decisão.

Além disso, divulgamos também as fotos e a localização dos imóveis através do google maps. e você também pode ver a rua do imóvel escolhido no Google Street View.

Se você gostou de algum imóvel, é só agendar a visita através do site, clica no botão “AGENDAR VISITAS”, marca o dia e horário de sua disponibilidade e nós entraremos em contato com você para confirmar, enviaremos também um e-mail confirmando, e no dia e horário agendado nós estaremos lá no imóvel escolhido para recepcioná-lo e tirar todas as suas dúvidas. E o melhor, você pode fazer tudo isso de onde estiver, na comodidade do seu lar, do seu trabalho, do shopping, do ponto de ônibus, sem ter que se deslocar até uma loja física, pois fazemos tudo on-line.

Você também pode encomendar seu imóvel, seja para alugar, comprar ou vender. Basta você entrar no site da iAluga e clicar em encomende seu imóvel. É só preencher os campos e descrever as características do que você precisa e nós iremos fazer a busca do que você precisa.

E se depois você precisar falar conosco, é só acessar o chat, o WhatsApp.

IPTU

O IPTU é pago pelo inquilino, está incluso no boleto do aluguel, onde é discriminado o valor de cada item. O IPTU é parcelado em doze vezes.

Seguro fiança gratuito

A iAluga paga o seu seguro fiança para que você escolha seu imóvel com mais tranquilidade e não precise se preocupar com toda essa burocracia, você só precisa ser aprovado na análise de crédito.

VISITAS AO IMÓVEL ESCOLHIDO

Ao escolher o imóvel de sua preferência, você agenda sua visita através do site, clica no botão “AGENDAR VISITAS”, marca o dia e horário de sua disponibilidade e nós entraremos em contato com você para confirmar a data e horário, enviaremos também um e-mail confirmando, e no dia e horário agendado nós estaremos lá no imóvel escolhido para recepcioná-lo e tirar todas as suas dúvidas.

Os dias e horários de visitas são:

De segunda a sexta-feira, entre 08:30 e 16:30.

Caso não haja agenda disponível para o dia escolhido, nós entraremos em contato com você e agendaremos para uma próxima data. No dia que antecede a visita, nós enviaremos a você um e-mail e um WhatsApp de confirmação. Em caso de cancelamento da visita ao imóvel você também será notificado no dia que antecede a visita, também por e-mail.

QUESITOS NECESSÁRIOS PARA LOCAR UM IMÓVEL

Nosso propósito é democratizar o acesso à moradia, de forma fácil, ágil, segura e com transparência. Para locar um imóvel é preciso ser:

Pessoa física ou jurídica (pessoa Jurídica somente com representante Legal da empresa).

Concordar com as condições contratuais estabelecidas pela iAluga, elaboradas para estabelecer claramente os termos do negócio, evidenciando as obrigações e responsabilidades das partes, uma garantia para ambas as partes, de que tudo o que foi acordado será cumprido.

Ser aprovado na análise de crédito.

Aqui na iAluga você só precisa ser aprovado na análise de crédito e nos enviar os documentos requeridos, o restante a gente faz por você.

Documentos necessários para locar um imóvel na iAluga

Assim que você escolher o imóvel e estiver de acordo com os valores estabelecidos (aluguel, IPTU, assistência imobiliária, e condomínio (onde houver), você passará pela análise de crédito, para isso deverá enviar cópias digitais ou fotos dos seguintes documentos:

CPF e RG e ou CNH

Comprovante de residência atual

Comprovante dos 03 últimos rendimentos

OBS: Se for incluir cônjuge ou outra pessoa para complemento de renda apresentar as mesmas documentações acima. Lembrando que até três pessoas podem compor a renda no contrato.

OBS: O tipo do comprovante de renda depende do tipo de vínculo empregatício. Os tipos aceitos são:

RG E CPF; somente nos casos em que o locatário já reside em imóvel alugado

03 últimos recibos de aluguel, acompanhados da cópia do contrato de locação do atual imóvel

Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de protocolo;

Para funcionários registrados

03 últimos recibos de pagamentos

Cópia da Carteira Profissional (folha de identificação, registro de trabalho e última atualização salarial). Se o pretendente for recentemente admitido (menos de 6 meses), apresentar cópia do vínculo empregatício anterior

Para funcionário público (estatutário)

03 últimos recibos de pagamentos

Para funcionário público (CLT)

03 últimos recibos de pagamentos

Cópia da Carteira Profissional (folha de identificação, registro de trabalho e última atualização salarial)

Para micro-empresário

Contrato Social ou declaração de firma individual

 Extratos bancários completos dos últimos 03 meses

Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de protocolo

Para profissional liberal / autônomo

Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de protocolo

Extratos bancários completos dos últimos 03 meses

Aposentado

03 últimos recibos de pagamentos; Profissional Liberal / Autônomo

Extrato trimestral do INSS

Outras situações

Renda proveniente de aluguéis

Documento de propriedade do imóvel (cópia do IPTU ou escritura do imóvel)

Contrato de locação

Extratos bancários completos dos últimos 03 meses que comprovem o recebimento dos aluguéis

Renda proveniente de pensão alimentícia

Sentença judicial acompanhada dos 03 últimos recibos de pensão

Documentos necessários para locar um imóvel, para todos os casos pessoa jurídica

OBS: A locação para pessoa jurídica será sempre realizada na pessoa física do representante legal da empresa.

Documento Cadastral e Financeiro

Ficha Cadastral da Empresa (todos os campos devidamente preenchidos)

Documentação cadastral

Procuração de representante legal da empresa

Declaração de Empresário (para empresa individual)

Contrato Social e Última Alteração Contratual (para Ltda)

Ata de Constituição e Ata da Última Eleição de Diretoria (para S/A)

Documentos Pessoais (RG e CPF) do Empresário, Sócios e ou Acionistas

Impostos de Renda na Íntegra com Página de Protocolo (recebido de entrega a receita), do Empresário, Sócio e ou Acionista

Documentação financeira empresa optante pelo lucro real

Procuração de representante legal da empresa

DIPJ (Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica) na Íntegra com Página de Protocolo, dos 02 Últimos Anos

Balancete Completo do Exercício Vigente com Ativo, Passivo e DRE (Demonstração do Resultado do Exercício) Acumulado e Conciliado, Assinados pelo Contador e Representante Legal

DMPL (Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido)

Empresa optante pelo lucro presumido

Procuração de representante legal da empresa

DIPJ (Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica) na Íntegra com Página de Protocolo, dos 02 Últimos Anos

DARFs de CONFINS ou PIS dos Últimos 06 meses, com Comprovante de Pagamento

DACON (Demonstrativo de Apuração de Contribuições Gerais) na Integra com Página de Protocolo, dos Últimos 06 Meses, se Empresa com Recolhimento na Fonte

Empresa optante pelo simples nacional

Procuração de representante legal da empresa

DASN (declaração anual simples nacional) na Íntegra com Página de Protocolo, dos 02 Últimos Anos

DASN do SIMPLES NACIONAL dos Últimos 06 meses, com Comprovante de Pagamento

Extrato Simplificado Completo Extraído do Sistema de Cálculo do Simples Nacional Referente ao Último mês

Documentação cadastral e financeira para empresas sem fins lucrativos

(ONGs, Igrejas, Associações, Fundações, Sindicatos, Condomínios etc.)

Procuração de representante legal da empresa

Estatuto Social e Ata da Última Eleição de Diretoria.

DIPJ (declaração de imposto de renda da pessoa jurídica na Íntegra com Página de Protocolo, dos 02 Últimos Anos.

Balancete Completo do Exercício Vigente com Ativo, Passivo e DRE (demonstração do resultado do exercício) Acumulado e Conciliado, assinados pelo Contador e Representante Legal.

Documentos necessários para vender um imóvel através da mediação da iAluga

Pessoa física

Cópia da Cédula de Identidade (RG);

Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF);

Cópia do Comprovante de Residência;

Cópia do Comprovante de Estado Civil;

Certidões Negativas de:

Ações na Justiça Federal;

Ações cíveis;

Interdição, tutela e curatela;

Ações das Fazendas Estadual e Municipal (Executivos Fiscais);

Protesto de títulos;

Certidão de quitação de tributos e contribuições federais (se comerciante);

Certidão quanto à dívida ativa da União (se comerciante);

CND/INSS, com a finalidade da Lei nº 8.212/91 (se comerciante).

OBS1: Caso o vendedor não resida na localidade do imóvel, deverá apresentar todas as certidões do seu atual domicílio e da localidade do imóvel;

OBS2: Havendo certidão positiva, encaminhar certidão de inteiro teor da ação.

Se o vendedor tiver menos de 21 anos

Deve apresentar também a cópia da Escritura de Emancipação registrada

Se ele for solteiro

O Comprovante de Estado Civil é a cópia da Certidão de Nascimento

Se ele for Casado

O cônjuge dele deve apresentar os mesmos documentos citados acima e ambos devem apresentar em conjunto a cópia da Certidão de Casamento, observando o regime:

Comunhão Parcial de Bens na vigência da Lei (somente certidão);

Comunhão Universal de Bens antes da vigência da Lei (somente certidão);

Comunhão Universal de Bens na vigência da Lei (com pacto);

Separação Obrigatória de Bens (com pacto);

Separação Total de Bens (com pacto);

De participação final dos aquestos (com pacto).

Se ele tiver uma União Estável

Deve apresentar a cópia da escritura pública de pacto antenupcial, caso o casamento tenha se realizado em data posterior a dezembro/1977, com regime de comunhão total ou de separação de bens.

Se ele for Separado ou Divorciado

Deve apresentar a cópia da Certidão de Casamento com Averbação, ou Termo de Audiência.

Se ele for Estrangeiro Não Residente no Brasil

Deve apresentar:

Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF);

Cópia do Passaporte;

Cópia da Procuração Pública para pessoa física residente no Brasil, com poderes de compra e venda de imóveis e cláusulas específicas para notificar e citar procurador extra e judicialmente;

Cópia de RG e comprovante de residência do procurador.

Pessoa jurídica

Se for sociedade por quotas:

Cópia autenticada do Contrato social e suas alterações, registrados na Junta Comercial;

Procuração, lavrada em cartório de notas, do(s) representante(s) da empresa que firmará(ão) o contrato (documento necessário somente se a indicação do(s) representante(s) não estiver prevista no contrato social da empresa e/ou em sua alterações);

CNPJ (antigo CGC/MF);

Certificado de regularidade da situação – CRS/FGTS.

Se for sociedade anônima:

Ata da assembleia que elegeu a atual Diretoria;

Estatutos sociais atualizados, publicados no Diário Oficial e certidão de arquivamento na Junta Comercial;

Procuração, lavrada em cartório de notas, do(s) representante(s) da empresa que firmará(ão) o contrato (documento necessário somente se a indicação do(s) representante(s) não estiver prevista no contrato social da empresa e/ou em sua alterações);

CNPJ (antigo CGC/MF);

Certificado de regularidade de situação – CRS/FGTS.

Para ambos os casos:

Certidões Negativas

Ações na Justiça Federal;

Ações cíveis;

Ações da Fazenda Estadual e Municipal (Executivos Fiscais);

Protesto de títulos;

Certidão de quitação de tributos e contribuições federais;

Certidão quanto à dívida ativa da União;

CND/INSS, com a finalidade da Lei nº 8.212/91.

OBS1: Havendo alguma certidão positiva, encaminhar certidão de inteiro teor da ação.

Restrição no nome

Para a iAluga transparência e segurança são fatores primordiais. Por isso somos bem criteriosos na análise de crédito, por este motivo, os locatários que irão compor o contrato de locação, limitado a três pessoas, para composição de renda, não devem possuir nenhuma restrição nos órgãos de proteção ao crédito, como:

SCPC – Serviço Central de Proteção ao Crédito da Associação Comercial de São Paulo (ACSP), que fornece informações restritivas de todo o Brasil para auxiliar empresas a avaliar consumidores e realizar vendas a crédito com segurança. Este é voltado mais para pessoas jurídicas.

CCF – Cadastro de Emitentes de Cheques sem Fundos do Banco Central, um banco de dados que contém os nomes de pessoas que emitem cheques sem dispor de saldo em sua conta para o pagamento.

Serasa experian - Faz análises e informações para decisões de crédito e apoio a negócios.

Em caso de restrição

Em caso de restrição em seu nome, é necessário regularizar o que estiver pendente e aguardar a confirmação do respectivo órgão para dar continuidade na locação com a iAluga.

Você também pode indicar uma outra pessoa, um co-inquilino ou co-locatário, um inquilino conjuntamente com outro, que não necessariamente precisa residir no mesmo imóvel, cujo o grau de parentesco precisa ser necessariamente paternal ou maternal. Porventura não seja este o caso, faz se necessário que os co-locatários/co-inquilinos residam no mesmo imóvel. Ressaltando que até três pessoas podem compor a renda no contrato de locação.